El megaproyecto turístico, residencial y comercial de uso mixto Punta Bergantín comienza a revelar los criterios urbanísticos y arquitectónicos que guiarán su desarrollo, incluyendo un código de construcción destinado a regular las edificaciones y preservar una identidad común en todo el complejo.
En ese sentido, Andrés Marranzini, director ejecutivo del fideicomiso, explicó que los propietarios tendrán plazos definidos para iniciar obras y deberán ajustarse a lineamientos comunes para evitar desarrollos aislados o discordantes con la visión general del conjunto. “Nadie puede inventar lo que va a hacer”, expresó.
La existencia del citado código resulta relevante en un proyecto que abarca alrededor de 10 millones de metros cuadrados en Montellano, Puerto Plata, concebido como una comunidad planificada (master-planned community), que integra hoteles, residencias, comercio, entretenimiento, educación, innovación y espacios públicos dentro de un mismo esquema urbano, según expone la web del mismo.
Según Marranzini, el plan maestro fue elaborado por la firma GVA y apuesta por una comunidad caminable, con prioridad para peatones y ciclistas, parques, miradores y espacios públicos vinculados al sistema de manglares y humedales presentes en la zona.
Detalló que hasta ahora habían tenido poca presencia en la discusión pública sobre el proyecto. Marranzini reveló que la intención no es reproducir la arquitectura victoriana de Puerto Plata, pero sí reinterpretar algunos de sus rasgos desde una visión contemporánea.
Explicó, uno de los componentes centrales será el denominado “Pueblito Marino”, concebido como un espacio con identidad propia dentro del desarrollo.
El ejecutivo dijo además que el plan maestro contempla edificaciones de hasta siete niveles cuya altura aumentará gradualmente a medida que se alejen de la costa, con el objetivo de preservar las visuales hacia el mar y también señaló que se priorizará el uso de materiales locales, pavimentos permeables y criterios de diseño adaptados a las condiciones ambientales del terreno.
Más de 700 mil metros cuadrados en movimiento
Mientras se desarrolla esta visión urbana, el proyecto continúa avanzando en su fase de ejecución. En enero se informó que las obras de infraestructura incluían más de 700 mil metros cuadrados en movimiento de tierra, 12 kilómetros de vías internas, sistemas de drenaje y redes de agua potable. También se reportó la comercialización de más de 400 unidades residenciales y ventas acumuladas superiores a los US$100 millones.
En abril, además, fue anunciado formalmente el acuerdo para el desarrollo de un tercer hotel dentro del complejo, el Westin Puerto Plata, sumándose a los proyectos previamente anunciados de Hyatt Inclusive Collection y Meliá.
Más allá de las cifras de inversión o del número de habitaciones proyectadas, las recientes declaraciones sobre diseño urbano, espacio público y regulación arquitectónica sugieren que Punta Bergantín busca diferenciarse mediante una planificación territorial más estructurada, según El Inmobiliario.
El contenido completo de ese código de desarrollo aún no ha sido divulgado públicamente. Su eventual publicación permitiría conocer con mayor detalle las reglas que regirán aspectos como las alturas, densidades, materiales, espacio público y criterios ambientales dentro de uno de los mayores desarrollos turísticos e inmobiliarios actualmente en ejecución en la costa norte dominicana.
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